# Palm Jumeirah — prix réels 2026 des villas et appartements (registre DLD) > Palm Jumeirah : 645 ventes d’appartements enregistrées au DLD de janvier à août 2026, médiane AED 6M (≈ 1,5 M€), 3 615 AED/pi². Rendement brut 4,3 % — le plus bas de Dubaï. Les chiffres du registre, pas des annonces. > Canonical (HTML): https://wizipremium.com/fr/palm-jumeirah.html > Markdown twin generated from the live page content. Date: 2026-09-13 --- Dubaï · Quartiers · Palm Jumeirah # Villas et appartements à Palm Jumeirah L’adresse la plus chère de Dubaï, et la moins rentable. Le registre du DLD enregistre 645 ventes d’appartements sur la Palme entre janvier et août 2026, médiane AED 6 millions — 3 615 dirhams le pied carré, soit le double du marché. Le rendement locatif brut y tombe à 4,3 %, le plus faible des 21 quartiers mesurés. Voir le registre 🛡 Agence licenciée RERA 🇫🇷 Équipe francophone ⏱ Réponse sous 1 h AED 6,0M médiane des ventes (≈ 1,5 M€) 3 615 AED par pied carré 645 ventes enregistrées · janv.–août 4,3 % rendement brut — le plus bas de Dubaï L’essentiel Sur Palm Jumeirah, la médiane des ventes d’appartements enregistrées au DLD entre janvier et août 2026 est de AED 6 000 000 — environ 1,5 million d’euros — à 3 615 AED le pied carré, soit plus du double de la médiane de Dubaï (1 717). Volume : 645 transactions, dont 38 % en off-plan. Côté location, le loyer médian des baux Ejari atteint AED 187 500 par an (≈ 3 906 €/mois), ce qui donne un rendement brut de 4,3 % : le plus bas des 21 quartiers que nous mesurons. Palm Jumeirah est un actif patrimonial et de résidence, pas un actif de rendement — et c’est ainsi qu’il faut l’arbitrer. Sources : Dubai Land Department — ventes enregistrées janvier–août 2026 ; Ejari — nouveaux baux d’août 2026 · 1 € ≈ 4,0 AED La Palme ## Ce que le registre dit de Palm Jumeirah Mis à jour le 2 septembre 2026 · Par l’équipe WIZI Advisory · RERA ORN 60234 Palm Jumeirah est un marché étroit et cher. 645 ventes d’appartements en huit mois, à comparer aux 6 402 de JVC ou aux 10 600 de Dubai South : la liquidité y est limitée, ce qui compte autant à la revente qu’à l’achat. Le prix médian au pied carré, AED 3 615, est le plus élevé des grands quartiers résidentiels — devant Downtown (2 727) et Creek Harbour (2 638), derrière la seule Marsa Dubai neuve (4 456). La part d’off-plan y est modérée, 38 %, signe d’un marché de revente actif sur des immeubles déjà livrés. Côté rendement, la Palme se classe dernière et l’écart n’est pas mince : 4,3 % brut contre 6,4 % à JVC et 11,5 % à Dubai Production City. Un loyer médian de AED 187 500 par an sur une médiane d’achat de AED 4 400 000 pour les biens livrés — voilà l’équation. Elle se défend parfaitement pour une résidence principale ou un actif de conservation, beaucoup moins pour un investissement locatif : à budget égal, deux biens dans le mid-market produisent une fois et demie le loyer. Les charges de copropriété, de AED 15 à 25 par pied carré et par an sur la Palme, creusent encore l’écart en net. Le prime · DLD ## Palm Jumeirah face aux autres adresses prime Médianes des ventes réellement enregistrées au Dubai Land Department, janvier–août 2026, pour les quartiers prime de Dubaï. Le rendement est brut, calculé sur les biens livrés face aux loyers Ejari. | Quartier | Ventes | Médiane DLD | AED / pi² | Off-plan | Rendement | |---|---|---|---|---|---| | Marsa Dubai (Marina, front de mer neuf) | 322 | AED 7,87M | 4 456 | 89 % | 5,2 % | | Palm Jumeirah | 645 | AED 6,00M | 3 615 | 38 % | 4,3 % | | Downtown (zone Burj Khalifa) | 1 234 | AED 3,00M | 2 727 | 30 % | 5,7 % | | Dubai Creek Harbour (Al Khairan 1) | 1 631 | AED 2,99M | 2 638 | 100 % | 4,4 % | | Palm Deira / Dubai Islands | 3 168 | AED 2,87M | 2 819 | 100 % | — | | Dubai Hills / MBR City | 733 | AED 2,40M | 2 421 | 92 % | 6,0 % | | Dubai Maritime City | 854 | AED 2,20M | 3 266 | 98 % | — | | Dubai Marina | 1 200 | AED 2,10M | 1 912 | 8 % | 5,2 % | Source : Dubai Land Department, ventes d’appartements enregistrées (groupe Sales, ≥ AED 100k), janvier–août 2026 ; rendements bruts calculés sur les biens livrés face aux loyers médians des nouveaux baux Ejari d’août 2026, quartiers retenus à partir de 60 enregistrements de chaque côté. Les noms officiels du registre sont donnés entre parenthèses — c’est sous ces noms que les transactions sont publiées. Le verdict ## Palm Jumeirah, pour qui ? ### Pour - L’adresse la plus reconnue de Dubaï, front de mer et plages privées - Marché de revente actif : seulement 38 % d’off-plan, du bâti livré - Très au-dessus du seuil du Golden Visa dès le premier bien - Historique de valorisation parmi les plus solides de la ville ### À savoir - Rendement brut 4,3 % — le plus bas des 21 quartiers mesurés - Marché étroit : 645 ventes en huit mois, liquidité limitée à la revente - Charges de copropriété élevées : AED 15 à 25 par pi² et par an - Ticket d’entrée : médiane à AED 6M, soit ≈ 1,5 M€ Comment nous travaillons ## Une agence RERA, un achat sans venir sur place ✍️ Achat 100 % à distance Sélection en visioconférence, procuration certifiée, virement bancaire, enregistrement au Dubai Land Department. Une revente au comptant se boucle en 2 à 4 semaines. 🌐 Conseil EN · RU Nos conseillers travaillent en anglais et en russe. En français, nous répondons par écrit sur WhatsApp — envoyez votre message, on s’occupe du reste. 0% Commission acheteur : zéro Sur les projets neufs, c’est le promoteur qui nous rémunère. Vous payez le prix affiché du promoteur, sans commission d’agence. Calculateur ## Estimez votre rendement Devise AED 1,5M AED 30M Estimation brute fondée sur les rendements types à Dubaï ; le net est inférieur après charges (AED 12–25 le pied carré et par an). Les loyers réels varient. Loyer mensuel — Revenu annuel — Rendement brut — Amortissement — ### Recevez les villas qui correspondent Villas par communauté, surface de parcelle et éligibilité au Golden Visa — sur votre WhatsApp dans l’heure. FAQ ## Vos questions **Combien coûte un appartement à Palm Jumeirah ?** La médiane des ventes enregistrées au DLD de janvier à août 2026 est de AED 6 000 000 — environ 1,5 million d’euros — à 3 615 AED le pied carré. Sur les seuls biens livrés, la médiane descend à AED 4 400 000 (≈ 1,1 M€). Ces chiffres sont ceux du registre, pas des annonces : sur les moyennes affichées, l’écart avec le registre atteint un facteur 3 à 4. **Quel est le rendement locatif à Palm Jumeirah ?** 4,3 % brut — le plus bas des 21 quartiers que nous mesurons. Le loyer médian des nouveaux baux Ejari y est de AED 187 500 par an (≈ 3 906 €/mois) pour une médiane d’achat de AED 4 400 000 sur le livré. À budget égal, JVC rend 6,4 % et Dubai Production City 11,5 %. **Palm Jumeirah donne-t-elle droit au Golden Visa ?** Oui, très largement : le seuil est de AED 2 millions et la médiane de la Palme est à AED 6 millions. C’est même l’un des rares quartiers où la question ne se pose pas — à l’inverse de JVC, Arjan ou Dubai South, dont les médianes sont sous le seuil. **Y a-t-il des villas à vendre sur Palm Jumeirah ?** Oui, mais le marché est extrêmement étroit : les villas de la Palme se comptent en quelques dizaines de transactions par an, à des niveaux qui sortent de toute médiane utilisable. Nous travaillons ces biens au cas par cas, sur comparables réels, et nous vous montrons les transactions enregistrées avant de discuter d’un prix. **Faut-il acheter sur la Palme pour investir ?** Pour du rendement, non : 4,3 % brut, charges élevées, marché peu liquide. Pour un actif de conservation ou une résidence, l’argument est différent et il tient — front de mer, rareté, historique de valorisation. Nous le disons dans cet ordre parce que c’est ainsi que les chiffres se lisent. 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