# Marché immobilier de Dubaï 2026 — le registre DLD mois par mois > Marché immobilier de Dubaï 2026 : 95 878 ventes d’appartements enregistrées de janvier à septembre, AED 175,4 Md. La médiane a baissé de 16 % — mais le prix au pied carré n’a reculé que de 6 %. Ce que ça veut dire. > Canonical (HTML): https://wizipremium.com/fr/marche-immobilier-dubai.html > Markdown twin generated from the live page content. Date: 2026-10-25 --- Dubaï · Marché · Janvier–septembre 2026 # Marché immobilier de Dubaï en 2026 De janvier à septembre 2026, le Dubai Land Department a enregistré 95 878 ventes d’appartements pour AED 175,4 milliards. La médiane est passée de AED 1,39M en janvier à AED 1,17M en septembre — soit −16 %. Mais le prix au pied carré n’a reculé que de 6 %. Les deux chiffres ne disent pas la même chose, et c’est tout le sujet. Voir le mois par mois 🛡 Agence licenciée RERA 🇫🇷 Réponses écrites en français ⏱ Réponse sous 1 h 95 878 ventes d’appartements · janv.–sept. 2026 AED 175,4 Md volume enregistré −16 % médiane, de janvier à septembre −6 % prix au pied carré sur la même période L’essentiel Le marché de Dubaï n’a pas baissé de 16 % en 2026 — il a en bonne partie changé de composition. Sur les 95 878 ventes d’appartements enregistrées au DLD entre janvier et septembre, la médiane est passée de AED 1 390 912 à AED 1 170 450, mais le prix médian au pied carré n’est descendu que de AED 1 771 à 1 659, et la surface médiane de 821 à 753 pi². Autrement dit : les acheteurs achètent plus petit, et le prix au mètre ne recule que modérément. L’off-plan reste dominant à 76 % des ventes, avec une prime de 26 % au pied carré sur le livré (AED 1 769 contre 1 400). Côté villas : 9 481 ventes, médiane AED 3,25M. Sources : Dubai Land Department — ventes résidentielles enregistrées, janvier–septembre 2026 (95 878 appartements, 9 481 villas) · 1 € ≈ 4,0 AED La lecture ## Pourquoi la médiane baisse plus vite que le prix au mètre Mis à jour le 25 octobre 2026 · Par l’équipe WIZI Advisory · RERA ORN 60234 Une médiane de transactions mesure le bien médian vendu, pas le prix du marché. Si la moitié des acheteurs se déplace du deux-chambres vers le studio, la médiane chute sans qu’aucun prix n’ait bougé. C’est en bonne partie ce que montre le registre en 2026 : la surface médiane des appartements vendus passe de 821 pi² en janvier à 753 en septembre — 8 % de moins — tandis que le prix médian au pied carré ne recule que de 6 %. Le marché ne s’effondre pas ; il se déplace vers l’entrée de gamme, poussé par les livraisons massives d’off-plan à Dubai South, City of Arabia, Majan et Dubailand. Deux chiffres complètent le tableau. Le volume reste élevé et régulier : entre 8 451 et 12 703 ventes par mois, sans mois de rupture — août, mois de creux estival traditionnel, enregistre encore 9 481 ventes, et septembre 8 731. Et la prime de l’off-plan reste forte : AED 1 769 le pied carré contre 1 400 pour un bien livré, soit 26 % d’écart. Un acheteur qui compare un projet neuf à une revente compare deux marchés différents ; l’écart n’est pas une erreur de prix, c’est le coût du plan de paiement et du neuf. Mois par mois · DLD ## Les neuf premiers mois de 2026, ligne par ligne Ventes d’appartements enregistrées au Dubai Land Department, mois par mois. La colonne « surface médiane » explique une bonne partie de la baisse de la médiane de prix — c’est surtout le format du bien qui change, plus que le prix du mètre. | Mois 2026 | Ventes | Médiane | AED / pi² | Surface médiane | Off-plan | |---|---|---|---|---|---| | Janvier | 12 252 | AED 1 390 912 | 1 771 | 821 pi² | 73 % | | Février | 12 703 | AED 1 382 566 | 1 738 | 813 pi² | 70 % | | Mars | 10 501 | AED 1 378 000 | 1 741 | 804 pi² | 78 % | | Avril | 11 166 | AED 1 460 000 | 1 826 | 808 pi² | 80 % | | Mai | 8 451 | AED 1 087 969 | 1 633 | 732 pi² | 78 % | | Juin | 11 121 | AED 1 062 115 | 1 703 | 711 pi² | 79 % | | Juillet | 11 472 | AED 1 002 900 | 1 700 | 689 pi² | 77 % | | Août | 9 481 | AED 1 100 000 | 1 702 | 729 pi² | 75 % | | Septembre | 8 731 | AED 1 170 450 | 1 659 | 753 pi² | 72 % | | Janv.–sept. | 95 878 | AED 1 225 000 | 1 712 | 768 pi² | 76 % | Source : Dubai Land Department, transactions résidentielles enregistrées (groupe Sales uniquement — les hypothèques et donations sont exclues), appartements ≥ AED 100k, dédoublonnées par numéro de transaction. Volume total janvier–septembre 2026 : AED 175 368 596 461. Villas sur la même période : 9 481 ventes, AED 37,5 Md, médiane AED 3 250 000, 1 751 AED/pi² de terrain, 73 % d’off-plan. Août a été recompté pour inclure les enregistrements tardifs du 31 août (9 481 ventes au lieu de 9 280) ; septembre peut encore être légèrement révisé. La structure ## Qui achète quoi : la répartition par tranche de prix La distribution des 95 878 ventes explique beaucoup de choses d’un coup. 3,5 % sous AED 500 000, 34,1 % entre 500 000 et 1M, 36,5 % entre 1 et 2M : soit près de trois quarts du marché sous AED 2 millions. Au-dessus : 14,4 % entre 2 et 3M, 7,7 % entre 3 et 5M, 2,6 % entre 5 et 10M, 1,1 % au-delà de 10M. Deux conséquences directes. D’abord, le seuil du Golden Visa à AED 2M ne concerne que le quart supérieur du marché — un point rarement dit dans les brochures. Ensuite, le cœur du volume est dans les studios et les une-chambre : 29 527 studios (médiane AED 673 000) et 38 737 une-chambre (médiane AED 1 247 079) contre 21 708 deux-chambres et 5 201 trois-chambres. Le marché de Dubaï, en volume, est un marché de petites surfaces locatives — pas un marché de villas de luxe, même si ce sont elles qu’on met en avant. Le verdict ## Où en est le marché, honnêtement ### Pour - Volume soutenu et régulier : 8 451 à 12 703 ventes par mois, sans rupture - Prix au pied carré plus résistant que la médiane : −6 % sur neuf mois - Registre public et vérifiable — chaque chiffre de cette page en vient - 97,8 % des ventes en freehold : marché ouvert aux étrangers ### À savoir - La médiane baisse (−16 %) : le marché glisse vers les petites surfaces - 76 % d’off-plan : un pipeline de livraisons lourd à absorber en 2026–2027 - Prime off-plan de 26 % au pied carré — elle se paie à l’entrée - Une médiane décrit le passé enregistré, pas une prévision Comment nous travaillons ## Une agence RERA, un achat sans venir sur place ✍️ Achat 100 % à distance Sélection en visioconférence, procuration certifiée, virement bancaire, enregistrement au Dubai Land Department. Une revente au comptant se boucle en 2 à 4 semaines. 🌐 Conseil EN · RU Nos conseillers travaillent en anglais et en russe. En français, nous répondons par écrit sur WhatsApp — envoyez votre message, on s’occupe du reste. 0% Commission acheteur : zéro Sur les projets neufs, c’est le promoteur qui nous rémunère. Vous payez le prix affiché du promoteur, sans commission d’agence. Calculateur ## Estimez votre rendement Devise AED 1,5M AED 30M Estimation brute fondée sur les rendements types à Dubaï ; le net est inférieur après charges (AED 12–25 le pied carré et par an). Les loyers réels varient. Loyer mensuel — Revenu annuel — Rendement brut — Amortissement — ### Recevez les villas qui correspondent Villas par communauté, surface de parcelle et éligibilité au Golden Visa — sur votre WhatsApp dans l’heure. FAQ ## Vos questions **Le marché immobilier de Dubaï baisse-t-il en 2026 ?** La médiane des ventes a baissé de 16 % entre janvier et septembre 2026 (AED 1,39M → 1,17M), mais le prix médian au pied carré n’a reculé que de 6 % (1 771 → 1 659) et la surface médiane de 8 % (821 → 753 pi²). Le prix au mètre ne baisse donc que modérément : une bonne partie du recul vient de logements plus petits. **Combien de ventes sont enregistrées à Dubaï ?** 95 878 ventes d’appartements de janvier à septembre 2026, pour AED 175,4 milliards, plus 9 481 ventes de villas pour AED 37,5 milliards — soit un rythme de 8 500 à 12 700 transactions d’appartements par mois. Août, mois de creux estival, en compte encore 9 481, septembre 8 731. **Faut-il acheter sur plan ou du livré à Dubaï ?** L’off-plan représente 76 % des ventes et se paie AED 1 769 le pied carré contre 1 400 pour du livré — une prime de 26 %. Vous payez le plan de paiement et le neuf ; en échange, votre loyer n’arrive qu’à la livraison. Le livré encaisse dès le premier mois, à un prix d’entrée plus élevé par rapport à sa qualité. Les deux se défendent selon l’horizon. **Quel est le prix moyen d’un appartement à Dubaï ?** Ne raisonnez pas en moyenne : elle est tirée par les ventes exceptionnelles. La médiane des 95 878 ventes enregistrées de janvier à septembre 2026 est de AED 1 225 000 (≈ 306 000 €), pour 768 pi² et 1 712 AED le pied carré. Par typologie : studio AED 673 000, une-chambre 1 247 079, deux-chambres 2 188 729, trois-chambres 3 898 408. **D’où viennent ces chiffres ?** Du registre du Dubai Land Department, retraité par nos soins : transactions résidentielles du groupe « Sales » uniquement (les hypothèques et donations sont exclues — les inclure fausse toutes les médianes), dédoublonnées par numéro de transaction, hors ventes d’appartements sous AED 100 000 et de villas sous AED 300 000. Période : janvier à septembre 2026. 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