# Maison à vendre à Dubaï — prix 2026 & quartiers | WIZI PREMIUM > Acheter une maison à Dubaï : townhouses dès AED 1,5M (≈ 375 000 €), villas familiales dès AED 4M. Pleine propriété, achat 100 % à distance, agence RERA. > Canonical (HTML): https://wizipremium.com/fr/maison-a-vendre-dubai.html > Markdown twin generated from the live page content. Date: 2026-09-22 --- Dubaï · Acheter · Maisons # Maison à vendre à Dubaï Townhouses familiaux dès AED 1,5M (≈ 375 000 €), villas de golf à Dubai Hills dès AED 4M, front de mer à Palm Jumeirah dès AED 25M. Pleine propriété pour les étrangers, zéro impôt foncier annuel — et une transaction qui se signe entièrement à distance. Voir les prix 🛡 Agence licenciée RERA ✈️ Achat à distance · 2–4 semaines ⏱ Réponse sous 1 h AED 1,5M maisons à partir de (≈ 375 000 €) +16% revente des villas en 2025 (DLD) 4–6% rendement locatif brut 0% impôt foncier annuel L’essentiel Une maison à Dubaï coûte de AED 1,5M ≈ 375 000 € — townhouse à Town Square ou DAMAC Hills 2 — à AED 200M pour un front de mer à Palm Jumeirah. Une villa familiale à Dubai Hills Estate ou Arabian Ranches démarre vers AED 4M ≈ 1 M€. Les étrangers achètent en pleine propriété (freehold), sans visa préalable, et peuvent signer à distance par procuration. Le marché est porteur : AED 252 milliards de ventes au T1 2026, +31 % sur un an. Sources : Dubai Land Department, Bayut, Property Finder · juin 2026 · 1 € ≈ AED 4,0 Mis à jour en juin 2026 Le marché ## Pourquoi les maisons ont monté plus vite que le reste « Maison » à Dubaï recouvre trois réalités : le townhouse mitoyen dans une communauté planifiée (dès AED 1,5M), la villa familiale avec jardin dans un quartier établi comme Dubai Hills ou Arabian Ranches (dès AED 4M), et la villa signature en bord de mer. Le stock de maisons de qualité reste rare face à une population qui grandit — résultat, la revente médiane des villas a pris environ 16 % en 2025, plus que tout autre segment — et depuis le pic de février 2026, ce sont les villas qui résistent le mieux à la correction. Côté chiffres, une maison se loue à 4–6 % brut, moins qu’un appartement (5–9 %) : on l’achète pour l’espace, les écoles et la plus-value, pas pour maximiser le loyer. Dès AED 2M ≈ 500 000 € d’achat, vous êtes éligible au Golden Visa de 10 ans pour toute la famille. Et il n’y a ni impôt foncier annuel ni taxe sur la plus-value — les seuls frais notables sont les 4 % de taxe DLD à l’achat. Vous cherchez spécifiquement une villa ? Voyez notre page [villa à vendre à Dubaï](https://wizipremium.com/fr/villa-a-vendre-dubai.html), ou consultez les [prix de l’immobilier par quartier](https://wizipremium.com/fr/prix-immobilier-dubai.html)[Investir](https://wizipremium.com/fr/investir-immobilier-dubai.html). Maisons Galerie ## À quoi ressemblent les maisons de Dubaï Bay Villas, Dubai Islands Dubai Hills — intérieurs The Valley — piscine Les prix ## Combien coûte une maison, type par type | Type de maison | À partir de | ≈ en euros | Rendement brut | |---|---|---|---| | Townhouse (Town Square, DAMAC Hills 2) | ~AED 1,5M | ≈ 375 000 € | 5–7% | | Townhouse-villa neuve (The Valley, Emaar) | ~AED 2,9M | ≈ 725 000 € | 5–6% | | Villa familiale (Dubai Hills, Arabian Ranches) | ~AED 4M | ≈ 1,0 M€ | 4,5–5,5% | | Villa front de mer (Palm Jumeirah) | AED 25M+ | ≈ 6,25 M€+ | 4–5% | Fourchettes indicatives, juin 2026. Conversion approximative : 1 € ≈ AED 4,0. Sources : Dubai Land Department, Property Finder, Bayut. Le verdict ## Une maison à Dubaï, pour qui ? ### Les points forts - Pleine propriété transmissible, titre inscrit au Dubai Land Department - +16 % à la revente en 2025 — le segment qui résiste le mieux à la correction 2026 - Zéro impôt foncier annuel, zéro taxe sur la plus-value - Golden Visa de 10 ans dès AED 2M ≈ 500 000 € d’achat ### À savoir avant d’acheter - Rendement locatif inférieur aux appartements : 4–6 % contre 5–9 % - Frais uniques d’environ 6–7 %, dont 4 % de taxe DLD - Charges d’entretien réelles : AED 12–25 le pied carré et par an - Quartiers résidentiels souvent dépendants de la voiture Comment nous travaillons ## Une agence RERA, un achat sans venir sur place ✍️ Achat 100 % à distance Sélection en visioconférence, procuration certifiée, virement bancaire, enregistrement au Dubai Land Department. Une revente au comptant se boucle en 2 à 4 semaines. 🌐 Conseil EN · RU Nos conseillers travaillent en anglais et en russe. En français, nous répondons par écrit sur WhatsApp — envoyez votre message, on s’occupe du reste. 0% Commission acheteur : zéro Sur les projets neufs, c’est le promoteur qui nous rémunère. Vous payez le prix affiché du promoteur, sans commission d’agence. Calculateur ## Estimez votre rendement Devise AED 1,5M AED 30M Estimation brute fondée sur les rendements types à Dubaï ; le net est inférieur après charges (AED 12–25 le pied carré et par an). Les loyers réels varient. Loyer mensuel — Revenu annuel — Rendement brut — Amortissement — ### Recevez les maisons qui correspondent Townhouses et villas selon votre budget, avec l’éligibilité au Golden Visa signalée — sur votre WhatsApp dans l’heure. FAQ ## Vos questions **Combien coûte une maison à Dubaï ?** De AED 1,5M ≈ 375 000 € pour un townhouse à Town Square ou DAMAC Hills 2, environ AED 4M ≈ 1 M€ pour une villa familiale à Dubai Hills Estate ou Arabian Ranches, et à partir de AED 25M sur Palm Jumeirah. Le haut du marché atteint AED 200M. Conversion approximative : 1 € ≈ AED 4,0 (juin 2026). **Un étranger peut-il acheter une maison à Dubaï ?** Oui. Dans les zones dites freehold — Palm Jumeirah, Dubai Hills, The Valley, Town Square et la plupart des quartiers ouverts aux acheteurs internationaux — tout étranger achète en pleine propriété, à son nom, avec un titre inscrit au Dubai Land Department. Aucun visa ni résidence préalable n’est exigé, et le bien se transmet à vos héritiers. **Peut-on acheter à distance ?** Oui, la transaction complète peut se faire sans venir à Dubaï : visite en visioconférence, procuration certifiée, virement bancaire, puis enregistrement au Dubai Land Department par notre agence licenciée RERA (ORN 60234). Une revente au comptant se boucle en 2 à 4 semaines. **Quels frais faut-il prévoir à l’achat ?** Comptez environ 6–7 % de frais uniques : 4 % de taxe de transfert DLD, des frais administratifs (moins de AED 5 000) et, sur le marché secondaire, une commission d’agence d’environ 2 %. Sur les projets neufs, l’acheteur ne paie aucune commission. Il n’y a ensuite ni impôt foncier annuel ni taxe sur la plus-value. **Combien coûte une maison à Dubaï en euros ?** La maison revendue médiane (registre DLD, janv.–juil. 2026, 5 421 ventes enregistrées) s'échange à 3 000 000 AED, soit environ 708 000 € (1 AED = 0,2361 €, août 2026). L'entrée de gamme démarre vers 2,15 M AED ≈ 508 000 € à Emaar South ; Dubai Hills, côté premium, médiane 4,2 M AED ≈ 992 000 €. Le prix de contrat reste en dirhams. **Peut-on acheter une maison à Dubaï avec piscine ?** Oui — dans les communautés de villas (Dubai Hills, Arabian Ranches, Tilal Al Ghaf), la piscine privée est fréquente sur les villas indépendantes, et chaque communauté dispose de piscines partagées. Sur le segment townhouse (dès ~1,5 M AED), la piscine privée est rare : on compte sur celle de la communauté. **Existe-t-il des maisons pas chères à Dubaï ?** Les ventes enregistrées les moins chères du registre se concentrent à Emaar South (médiane 2,15 M AED ≈ 508 000 €), Town Square (2,32 M) et Villanova (2,52 M) — des townhouses familiales livrées. En dessous, on passe sur l'off-plan avec plan de paiement. **Où sont les villas de luxe à Dubaï ?** Côté registre : Dubai Hills (médiane 4,2 M AED), Arabian Ranches III (1 805 AED/pied²) et Palm Jumeirah pour le front de mer. La vente enregistrée la plus chère de janv.–juil. 2026 a atteint 422 M AED — le segment trophée existe bel et bien. fr-wave3-links À lire aussi ## Nos nouveaux guides en français [Dubai Hills →](https://wizipremium.com/fr/dubai-hills.html) [Coût de la vie →](https://wizipremium.com/fr/cout-de-la-vie-dubai.html) [Vivre à Dubaï →](https://wizipremium.com/fr/vivre-a-dubai.html) [Golden Visa →](https://wizipremium.com/fr/golden-visa-dubai.html) fr-wave3-links Commencer ## Trouvez votre maison à Dubaï Indiquez votre budget : nous vous envoyons une sélection de townhouses et de villas correspondants, en signalant ceux qui franchissent le seuil du Golden Visa (AED 2M). Gratuit, réponse sous 1 heure — en anglais, en russe, ou par écrit en français sur WhatsApp. Une maison à Dubaï ? Recevez une sélection selon votre budget [+971 50 463 9869](tel:+971504639869)