# Location d’appartement à Dubaï 2026 — loyers réels et rendements par quartier > Location d’appartement à Dubaï : loyers médians réels par quartier, issus des baux Ejari enregistrés, croisés aux prix DLD. 21 quartiers, rendements bruts de 4,3 % à 11,5 %. Chiffres officiels, pas des annonces. > Canonical (HTML): https://wizipremium.com/fr/location-appartement-dubai.html > Markdown twin generated from the live page content. Date: 2026-09-13 --- Dubaï · Louer · Loyers réels # Location d’appartement à Dubaï Les loyers affichés sur les portails ne sont pas les loyers signés. Nous croisons les baux réellement enregistrés à l’Ejari avec les ventes du Dubai Land Department : 21 quartiers, du studio à AED 39 000 par an à International City au deux-pièces à AED 187 500 sur Palm Jumeirah — et le rendement que chacun produit vraiment. Voir les loyers 🛡 Agence licenciée RERA 🇫🇷 Équipe francophone ⏱ Réponse sous 1 h AED 39k–187k loyer médian annuel selon le quartier 4,3–11,5 % rendement brut réel 21 quartiers mesurés (DLD × Ejari) 0 % impôt sur le loyer aux EAU L’essentiel Un appartement se loue à Dubaï de AED 39 000 par an (≈ 813 €/mois) à International City jusqu’à AED 187 500 (≈ 3 906 €/mois) sur Palm Jumeirah — loyers médians des baux réellement enregistrés à l’Ejari, pas des annonces. Rapportés aux prix d’achat du DLD, ils donnent des rendements bruts de 4,3 % à 11,5 % : les quartiers de travail (Production City 11,5 %, International City 9,1 %, Dubai Sports City 7,7 %) rapportent deux fois plus que les quartiers vitrines (Palm Jumeirah 4,3 %, Creek Harbour 4,4 %). Aux Émirats, ces loyers ne sont pas imposés. Sources : Dubai Land Department (ventes enregistrées) et Ejari (nouveaux baux, août 2026), janvier–août 2026 · 1 € ≈ 4,0 AED Le marché locatif ## Comment on lit un loyer à Dubaï sans se tromper Mis à jour le 2 septembre 2026 · Par l’équipe WIZI Advisory · RERA ORN 60234 Tout bail résidentiel à Dubaï doit être enregistré à l’Ejari, le registre du RERA. Ce détail administratif est notre matière première : il donne le loyer signé, quartier par quartier, quand les portails ne montrent que le loyer demandé. L’écart n’est pas anecdotique — sur les prix de vente, la moyenne annoncée par les portails dépasse la moyenne enregistrée d’un facteur 3 à 4. Sur les loyers, le mécanisme est le même : les biens chers restent en ligne, les biens au prix du marché partent. Le tableau ci-dessous croise deux registres officiels sur la même période : les loyers médians des nouveaux baux (Ejari, août 2026, de AED 15 000 à 500 000 par an pour écarter le meublé touristique et les erreurs de saisie) et les médianes de vente des biens livrés (DLD, janvier–août 2026, groupe Sales uniquement). Seuls les quartiers comptant au moins 60 transactions de chaque côté y figurent — un rendement calculé sur trois ventes ne veut rien dire. C’est pour cela qu’il y a 21 lignes et non cent. Loyers réels · DLD × Ejari ## Loyers médians et rendements par quartier Loyer médian des baux réellement enregistrés rapporté à la médiane des ventes réellement enregistrées. Le rendement est brut : charges de copropriété (AED 12–25 par pi² et par an) et gestion (5–10 % en longue durée) restent à déduire. | Quartier | Loyer médian / an | ≈ par mois | Médiane d’achat | Rendement brut | |---|---|---|---|---| | Dubai Production City | AED 68 000 | ≈ 1 417 € | AED 590 000 | 11,5 % | | Dubai Investment Park 2 | AED 65 000 | ≈ 1 354 € | AED 578 823 | 11,2 % | | International City | AED 39 000 | ≈ 813 € | AED 430 000 | 9,1 % | | Dubai Sports City | AED 52 000 | ≈ 1 083 € | AED 672 500 | 7,7 % | | Dubai Silicon Oasis | AED 55 000 | ≈ 1 146 € | AED 725 000 | 7,6 % | | Dubai South (Madinat Al Mataar) | AED 55 000 | ≈ 1 146 € | AED 745 076 | 7,4 % | | Motor City | AED 82 823 | ≈ 1 726 € | AED 1 150 000 | 7,2 % | | JVT — Jumeirah Village Triangle | AED 61 500 | ≈ 1 281 € | AED 900 000 | 6,8 % | | JLT — Jumeirah Lakes Towers | AED 85 000 | ≈ 1 771 € | AED 1 300 000 | 6,5 % | | Arjan | AED 55 000 | ≈ 1 146 € | AED 850 000 | 6,5 % | | JVC — Jumeirah Village Circle | AED 61 000 | ≈ 1 271 € | AED 950 000 | 6,4 % | | Dubai Hills / MBR City | AED 100 000 | ≈ 2 083 € | AED 1 675 000 | 6,0 % | | Downtown (zone Burj Khalifa) | AED 160 000 | ≈ 3 333 € | AED 2 825 000 | 5,7 % | | Al Satwa | AED 80 000 | ≈ 1 667 € | AED 1 475 000 | 5,4 % | | Business Bay | AED 82 500 | ≈ 1 719 € | AED 1 555 601 | 5,3 % | | Dubai Marina & JBR | AED 109 705 | ≈ 2 286 € | AED 2 100 000 | 5,2 % | | Dubai Creek Harbour | AED 110 000 | ≈ 2 292 € | AED 2 500 000 | 4,4 % | | Palm Jumeirah | AED 187 500 | ≈ 3 906 € | AED 4 400 000 | 4,3 % | | Town Square | AED 65 000 | ≈ 1 354 € | AED 1 500 000 | 4,3 % | Sources : Ejari — nouveaux baux résidentiels enregistrés en août 2026 (loyers de AED 15 000 à 500 000/an) ; Dubai Land Department — ventes enregistrées de biens livrés, janvier–août 2026, groupe Sales uniquement. Quartiers retenus : au moins 60 enregistrements de chaque côté. Les noms officiels du registre sont traduits en noms d’usage (Al Barsha South 4 = JVC, Marsa Dubai = Marina & JBR, Me’Aisem 1 = Production City). Courte durée ## Location saisonnière : 10–12 % bruts, et ce qu’on oublie de compter En location courte durée, les rendements bruts annoncés à Dubaï montent à 10–12 % dans les quartiers touristiques — Marina, JBR, Downtown, Palm. Le chiffre est réel, mais il est brut au sens fort : il faut en retirer la commission de gestion (15–25 % des encaissements), le taux de vacance saisonnier, l’ameublement, les charges d’électricité et d’eau au nom du propriétaire, et la licence DET obligatoire pour la location de vacances. Une fois tout déduit, l’écart réel avec la longue durée se situe le plus souvent entre 1 et 3 points, pour une charge de gestion sans commune mesure. Notre position est simple : la courte durée se défend dans les quartiers à forte saisonnalité touristique et pour un propriétaire qui accepte d’en faire une activité ; ailleurs, un bail longue durée à JVC ou Silicon Oasis produit un net comparable en dormant mieux. Le verdict ## Louer à Dubaï, ce que disent les chiffres ### Pour - Loyers issus du registre Ejari — le montant signé, pas le montant demandé - Rendements bruts de 6 à 11 % dans le mid-market, deux à trois fois l’Europe - 0 % d’impôt sur les loyers aux Émirats, pas de taxe foncière annuelle - Demande locative structurelle : population en croissance, marché de locataires ### À savoir - Le brut n’est pas le net : charges AED 12–25/pi²/an et gestion à déduire - Les meilleurs rendements sont dans les quartiers les moins prestigieux - Loyer encaissé souvent en 1 à 4 chèques annuels — trésorerie à anticiper - Résident fiscal français : les loyers restent à déclarer en France Comment nous travaillons ## Une agence RERA, un achat sans venir sur place ✍️ Achat 100 % à distance Sélection en visioconférence, procuration certifiée, virement bancaire, enregistrement au Dubai Land Department. Une revente au comptant se boucle en 2 à 4 semaines. 🌐 Conseil EN · RU Nos conseillers travaillent en anglais et en russe. En français, nous répondons par écrit sur WhatsApp — envoyez votre message, on s’occupe du reste. 0% Commission acheteur : zéro Sur les projets neufs, c’est le promoteur qui nous rémunère. Vous payez le prix affiché du promoteur, sans commission d’agence. Calculateur ## Estimez votre rendement Devise AED 1,5M AED 30M Estimation brute fondée sur les rendements types à Dubaï ; le net est inférieur après charges (AED 12–25 le pied carré et par an). Les loyers réels varient. Loyer mensuel — Revenu annuel — Rendement brut — Amortissement — ### Recevez les villas qui correspondent Villas par communauté, surface de parcelle et éligibilité au Golden Visa — sur votre WhatsApp dans l’heure. FAQ ## Vos questions **Combien coûte la location d’un appartement à Dubaï ?** De AED 39 000 par an (≈ 813 €/mois) à International City à AED 187 500 (≈ 3 906 €/mois) sur Palm Jumeirah — loyers médians des baux enregistrés à l’Ejari. Les repères du milieu de marché : JVC AED 61 000/an, Arjan et Dubai South 55 000, Business Bay 82 500, Dubai Marina 109 705, Downtown 160 000. **Quel quartier offre le meilleur rendement locatif ?** Dubai Production City à 11,5 % brut, Dubai Investment Park 2 à 11,2 % et International City à 9,1 % — des quartiers de travail, peu prestigieux, à forte demande locative. Dans le mid-market recherché : JVC 6,4 %, Arjan et JLT 6,5 %, JVT 6,8 %. Le prime plafonne : Marina 5,2 %, Creek Harbour 4,4 %, Palm Jumeirah 4,3 %. **Les loyers sont-ils imposés à Dubaï ?** Non : les Émirats ne prélèvent pas d’impôt sur les revenus locatifs des personnes physiques, ni de taxe foncière annuelle. Une taxe municipale de 5 % du loyer est en revanche facturée au locataire via la facture DEWA. Un résident fiscal français doit malgré tout déclarer ces loyers en France — la convention France–EAU évite la double imposition, pas la déclaration. **Comment fonctionne un bail à Dubaï ?** Le bail est annuel, enregistré à l’Ejari (obligatoire, il conditionne l’ouverture des compteurs DEWA), et le loyer se règle par chèques postdatés — de 1 à 4 chèques, parfois 6 ou 12 sur les biens moins tendus. Le dépôt de garantie est de 5 % pour un bien non meublé, 10 % pour un meublé. Les hausses en cours de bail sont encadrées par l’indice du RERA. **Faut-il viser la location courte durée ?** Elle affiche 10–12 % bruts dans les quartiers touristiques, mais il faut en déduire 15–25 % de gestion, la vacance saisonnière, l’ameublement, les charges au nom du propriétaire et la licence DET. L’écart net avec la longue durée se réduit à 1–3 points. Elle se défend à Marina, JBR, Downtown et Palm ; ailleurs, un bail annuel produit un net comparable pour bien moins de travail. À lire aussi ## Nos guides Dubaï en français [Investir à Dubaï →](https://wizipremium.com/fr/investir-immobilier-dubai.html) [Appartement à vendre →](https://wizipremium.com/fr/appartement-a-vendre-dubai.html) [Prix de l’immobilier 2026 →](https://wizipremium.com/fr/prix-immobilier-dubai.html) [Coût de la vie à Dubaï →](https://wizipremium.com/fr/cout-de-la-vie-dubai.html) Commencer ## Votre bien locatif à Dubaï Dites-nous le quartier et le budget : nous vous envoyons les biens locatifs correspondants, en signalant celles qui franchissent le seuil du Golden Visa (AED 2M). Gratuit, réponse sous 1 heure — en anglais, en russe, ou par écrit en français sur WhatsApp. Une villa à Dubaï ? Recevez une sélection selon votre budget [+971 50 463 9869](https://wizipremium.com/fr/tel:+971504639869)