# Dubai Marina — prix réels 2026 des appartements (registre DLD) > Appartement à Dubai Marina : 1 200 ventes enregistrées au DLD de janvier à août 2026, médiane AED 2,1M (≈ 525 000 €), 1 912 AED/pi². Rendement brut 5,2 %, loyer médian AED 109 705/an. Chiffres du registre. > Canonical (HTML): https://wizipremium.com/fr/dubai-marina.html > Markdown twin generated from the live page content. Date: 2026-09-13 --- Dubaï · Quartiers · Dubai Marina # Appartement à Dubai Marina Le quartier le plus vivant de Dubaï, et l’un des rares où le neuf ne domine pas : 92 % des 1 200 ventes enregistrées entre janvier et août 2026 portent sur du bâti livré. Médiane AED 2,1 millions — soit tout juste au-dessus du seuil du Golden Visa — pour un rendement brut de 5,2 %. Voir le registre 🛡 Agence licenciée RERA 🇫🇷 Équipe francophone ⏱ Réponse sous 1 h AED 2,10M médiane des ventes (≈ 525 000 €) 1 912 AED par pied carré 8 % d’off-plan seulement — marché de revente 5,2 % rendement locatif brut L’essentiel Dubai Marina affiche une médiane de AED 2 100 000 (≈ 525 000 €) sur 1 200 ventes enregistrées au DLD entre janvier et août 2026, à 1 912 AED le pied carré. Sa particularité tient en un chiffre : 8 % d’off-plan seulement, contre 76 % pour l’ensemble de la ville — c’est un marché de revente, sur des tours livrées, où l’on achète un bien qui existe et se loue déjà. Le loyer médian des baux Ejari y est de AED 109 705 par an (≈ 2 286 €/mois), soit 5,2 % brut. La médiane passe tout juste le seuil du Golden Visa (AED 2M) — l’un des rares quartiers où l’on atteint les 10 ans de résidence sans monter à Downtown ou sur la Palme. Sources : Dubai Land Department — ventes enregistrées janvier–août 2026 ; Ejari — nouveaux baux d’août 2026 · 1 € ≈ 4,0 AED La Marina ## Un marché de revente dans une ville d’off-plan Mis à jour le 2 septembre 2026 · Par l’équipe WIZI Advisory · RERA ORN 60234 L’anomalie de Dubai Marina saute aux yeux dès qu’on regarde le registre : 8 % d’off-plan, quand la ville entière est à 76 %. Les tours de la Marina sont livrées depuis longtemps ; ce qui se vend, ce sont des appartements existants, loués ou louables immédiatement. Pour un acheteur francophone, cela change trois choses : le loyer commence le mois suivant l’achat et non trois ans plus tard ; le bien se visite et se fait expertiser ; et le prix se compare à des transactions réelles sur le même immeuble, pas à une brochure. Le revers est la prime que ce confort ne coûte pas. À 1 912 AED le pied carré, la Marina est nettement moins chère au mètre que Business Bay (2 433), Downtown (2 727) ou Creek Harbour (2 638) — parce que ces trois-là vendent surtout du neuf, et que le neuf se paie 26 % de plus au pied carré à Dubaï. Le rendement s’en ressent positivement : 5,2 % brut, au-dessus de Creek Harbour (4,4 %) et de la Palme (4,3 %), en dessous de Downtown (5,7 %) et loin du mid-market (JVC 6,4 %, JLT 6,5 %). La Marina et ses voisins · DLD ## Dubai Marina comparée aux quartiers voisins Médianes des ventes réellement enregistrées au DLD, janvier–août 2026, et loyers médians des nouveaux baux Ejari en face. La colonne « off-plan » explique l’essentiel des écarts de prix au pied carré. | Quartier | Ventes | Médiane DLD | AED / pi² | Loyer médian / an | Rendement | |---|---|---|---|---|---| | Marsa Dubai (front de mer neuf) | 322 | AED 7,87M | 4 456 | — | — | | Downtown (zone Burj Khalifa) | 1 234 | AED 3,00M | 2 727 | AED 160 000 | 5,7 % | | Business Bay | 3 218 | AED 2,13M | 2 433 | AED 82 500 | 5,3 % | | Dubai Marina | 1 200 | AED 2,10M | 1 912 | AED 109 705 | 5,2 % | | Al Furjan | 966 | AED 1,46M | 1 354 | — | — | | JLT — Jumeirah Lakes Towers | 913 | AED 1,41M | 1 595 | AED 85 000 | 6,5 % | | JVT — Jumeirah Village Triangle | 1 885 | AED 1,15M | 1 671 | AED 61 500 | 6,8 % | | JVC — Jumeirah Village Circle | 6 402 | AED 1,01M | 1 463 | AED 61 000 | 6,4 % | Source : Dubai Land Department, ventes d’appartements enregistrées (groupe Sales, ≥ AED 100k), janvier–août 2026 ; rendements bruts calculés sur les biens livrés face aux loyers médians des nouveaux baux Ejari d’août 2026, quartiers retenus à partir de 60 enregistrements de chaque côté. Les noms officiels du registre sont donnés entre parenthèses — c’est sous ces noms que les transactions sont publiées. Le verdict ## Dubai Marina, pour qui ? ### Pour - Marché de revente : 92 % de bâti livré, loyer dès le mois suivant - Médiane à AED 2,10M — juste au-dessus du seuil du Golden Visa - 1 912 AED/pi², moins cher au mètre que Business Bay ou Downtown - Desservi par le métro et le tram : le quartier où la voiture est optionnelle ### À savoir - 5,2 % brut : correct, mais loin du mid-market (JVC 6,4 %, JVT 6,8 %) - Charges de copropriété de tour : AED 14 à 28 par pi² et par an - Bâti plus ancien que le reste du marché — l’état de l’immeuble compte - Circulation et stationnement difficiles aux heures de pointe Comment nous travaillons ## Une agence RERA, un achat sans venir sur place ✍️ Achat 100 % à distance Sélection en visioconférence, procuration certifiée, virement bancaire, enregistrement au Dubai Land Department. Une revente au comptant se boucle en 2 à 4 semaines. 🌐 Conseil EN · RU Nos conseillers travaillent en anglais et en russe. En français, nous répondons par écrit sur WhatsApp — envoyez votre message, on s’occupe du reste. 0% Commission acheteur : zéro Sur les projets neufs, c’est le promoteur qui nous rémunère. Vous payez le prix affiché du promoteur, sans commission d’agence. Calculateur ## Estimez votre rendement Devise AED 1,5M AED 30M Estimation brute fondée sur les rendements types à Dubaï ; le net est inférieur après charges (AED 12–25 le pied carré et par an). Les loyers réels varient. Loyer mensuel — Revenu annuel — Rendement brut — Amortissement — ### Recevez les villas qui correspondent Villas par communauté, surface de parcelle et éligibilité au Golden Visa — sur votre WhatsApp dans l’heure. FAQ ## Vos questions **Combien coûte un appartement à Dubai Marina ?** La médiane des ventes enregistrées au DLD de janvier à août 2026 est de AED 2 100 000 — environ 525 000 € — à 1 912 AED le pied carré, sur 1 200 transactions. C’est moins cher au mètre que Business Bay (2 433) ou Downtown (2 727), essentiellement parce que la Marina vend du livré et non du neuf. **Quel rendement locatif à Dubai Marina ?** 5,2 % brut. Le loyer médian des nouveaux baux Ejari y est de AED 109 705 par an (≈ 2 286 €/mois) pour une médiane d’achat de AED 2 100 000. C’est au-dessus de Creek Harbour (4,4 %) et de Palm Jumeirah (4,3 %), en dessous de JLT (6,5 %) et de JVC (6,4 %). **Pourquoi si peu d’off-plan à Dubai Marina ?** Parce que le quartier est bâti. Seulement 8 % des ventes de janvier à août 2026 portent sur du neuf, contre 76 % dans l’ensemble de Dubaï. Concrètement, vous achetez un bien existant, visitable, souvent déjà loué — et le loyer commence le mois suivant l’achat au lieu d’attendre la livraison. **Un achat à la Marina ouvre-t-il le Golden Visa ?** La médiane du quartier, AED 2 100 000, passe tout juste le seuil de AED 2 millions. C’est donc l’un des rares quartiers où un seul bien de taille ordinaire suffit — mais cela se joue au bien près, et un studio ou un petit une-chambre à la Marina reste en dessous. Nous vérifions la valeur retenue avant de vous engager. **Marina ou JBR : quelle différence dans le registre ?** Le Dubai Land Department publie les deux sous le même nom officiel, Marsa Dubai, ce qui empêche de les séparer proprement dans les statistiques de loyers. Les ventes, elles, apparaissent sous « Dubai Marina » pour le bâti existant et sous « Marsa Dubai » pour les projets neufs de front de mer — d’où l’écart spectaculaire entre 1 912 et 4 456 AED le pied carré dans notre tableau. À lire aussi ## Nos guides Dubaï en français [Palm Jumeirah →](https://wizipremium.com/fr/palm-jumeirah.html) [Dubai Hills →](https://wizipremium.com/fr/dubai-hills.html) [Appartement à vendre →](https://wizipremium.com/fr/appartement-a-vendre-dubai.html) [Loyers et rendements →](https://wizipremium.com/fr/location-appartement-dubai.html) Commencer ## Votre appartement à Dubai Marina Dites-nous le quartier et le budget : nous vous envoyons les appartements correspondants à la Marina, en signalant celles qui franchissent le seuil du Golden Visa (AED 2M). Gratuit, réponse sous 1 heure — en anglais, en russe, ou par écrit en français sur WhatsApp. Une villa à Dubaï ? Recevez une sélection selon votre budget [+971 50 463 9869](https://wizipremium.com/fr/tel:+971504639869)