# Appartement à vendre à Dubaï — prix réels par quartier 2026 > Appartement à vendre à Dubaï : 65 518 ventes enregistrées au S1 2026, médiane AED 1,3M (≈ 325 000 €). Prix DLD réels par quartier, rendements 5–9 %, achat à distance, agence RERA. > Canonical (HTML): https://wizipremium.com/fr/appartement-a-vendre-dubai.html > Markdown twin generated from the live page content. Date: 2026-09-01 --- Dubaï · Acheter · Appartements # Appartement à vendre à Dubaï Des studios dès ~AED 550k (≈ 137 000 €) à Majan et Dubai Sports City aux appartements avec vue Burj Khalifa. Au premier semestre 2026, le DLD a enregistré 65 518 ventes d’appartements — médiane AED 1,3M. Prix réels par quartier ci-dessous, achat possible entièrement à distance. Voir les prix 🛡 Agence licenciée RERA ✈️ Achat à distance · 2–4 semaines ⏱ Réponse sous 1 h 65 518 ventes d’appartements · S1 2026 (DLD) AED 1,3M médiane (≈ 325 000 €) 7–9% rendement brut mid-market 0% impôt sur le loyer aux EAU L’essentiel Un appartement à Dubaï se vend de ~AED 550–720k ≈ 137 000–180 000 € (studios à Majan, Dubai Sports City, Arjan) à AED 6M+ sur Palm Jumeirah. Le cœur du marché : JVC (médiane AED 1,03M), Dubai South (1,08M) et Business Bay (2,19M). Rendements bruts de 7–9 % sur le mid-market, 5–6 % dans le prime. Pleine propriété pour les étrangers dans les zones freehold, 0 % d’impôt sur les loyers aux EAU, et l’achat se fait entièrement à distance. Sources : Dubai Land Department (ventes enregistrées, janv.–juin 2026), Bayut, Property Finder · 1 € ≈ AED 4,0 Le marché ## Où acheter un appartement à Dubaï en 2026 Mis à jour le 18 juillet 2026 · Par l’équipe WIZI Advisory · RERA ORN 60234 Le premier semestre 2026 a vu 65 518 ventes d’appartements enregistrées au Dubai Land Department — un marché profond et liquide, à 68 % en off-plan. L’entrée de gamme se joue dans le Dubailand (Majan, médiane AED 720k ; Arjan, 959k) et à Dubai Sports City (900k) ; le cœur familial et locatif à JVC — 4 842 ventes, médiane AED 1,03M — et à Dubai South (6 550 ventes, portées par l’aéroport Al Maktoum) ; le premium à Business Bay, Dubai Marina et Downtown ; le trophée sur Palm Jumeirah, médiane AED 6M. Pour un investisseur francophone, l’arbitrage est simple : les studios et 1-chambre du mid-market rapportent 7–9 % bruts — deux à trois fois un rendement parisien — tandis que le prime (Downtown, Palm) se paie 5–6 % mais porte la plus-value. Les frais d’achat restent contenus : 4 % de taxe DLD, ~2 % d’agence sur la revente (0 % sur le neuf), pas de taxe foncière annuelle ni d’impôt sur le loyer aux EAU. Un non-résident peut acheter en pleine propriété et gérer à distance — nous nous occupons du dossier de bout en bout. Les prix · DLD ## Prix réels des appartements par quartier Médianes des transactions réellement enregistrées au DLD (janvier–juin 2026) — pas des prix d’affiche : | Quartier | Médiane DLD | ≈ en euros | Rendement brut | |---|---|---|---| | Majan (Dubailand) | AED 720k | ≈ 180 000 € | 7–8% | | Dubai Sports City | AED 900k | ≈ 225 000 € | 7–8,5% | | Arjan (Miracle Garden) | AED 959k | ≈ 240 000 € | 7–8,5% | | JVC | AED 1,03M | ≈ 256 000 € | 7–9% | | Dubai South (aéroport) | AED 1,08M | ≈ 270 000 € | 7,5–9,5% | | Dubai Marina | AED 2,0M | ≈ 500 000 € | 5,5–7% | | Business Bay | AED 2,19M | ≈ 548 000 € | 5,5–8% | | Dubai Creek Harbour | AED 2,94M | ≈ 735 000 € | 5–6% | | Downtown (Burj Khalifa) | AED 3,0M | ≈ 750 000 € | 5–6% | | Palm Jumeirah | AED 6,0M | ≈ 1,5 M€ | 4–6% | Source : Dubai Land Department — transactions enregistrées, janvier–juin 2026 (médianes réelles, pas des prix affichés). 1 € ≈ AED 4,0. Le verdict ## Un appartement à Dubaï, pour qui ? ### Pour - Rendements bruts 7–9 % sur le mid-market — sans impôt sur le loyer - Ticket d’entrée dès ~137 000 € en pleine propriété - Marché très liquide : 65 518 ventes en six mois - Achat 100 % à distance, titre de propriété au DLD ### À savoir - 68 % de ventes off-plan : pipeline de livraisons 2026–2027 à surveiller - Charges de copropriété (AED 12–25/sqft/an) à déduire du rendement - Le prime (Downtown, Palm) rapporte moins : 4–6 % bruts - Résident fiscal français : les loyers restent à déclarer en France Comment nous travaillons ## Une agence RERA, un achat sans venir sur place ✍️ Achat 100 % à distance Sélection en visioconférence, procuration certifiée, virement bancaire, enregistrement au Dubai Land Department. Une revente au comptant se boucle en 2 à 4 semaines. 🌐 Conseil EN · RU Nos conseillers travaillent en anglais et en russe. En français, nous répondons par écrit sur WhatsApp — envoyez votre message, on s’occupe du reste. 0% Commission acheteur : zéro Sur les projets neufs, c’est le promoteur qui nous rémunère. Vous payez le prix affiché du promoteur, sans commission d’agence. Calculateur ## Estimez votre rendement Devise AED 1,5M AED 30M Estimation brute fondée sur les rendements types à Dubaï ; le net est inférieur après charges (AED 12–25 le pied carré et par an). Les loyers réels varient. Loyer mensuel — Revenu annuel — Rendement brut — Amortissement — ### Recevez les villas qui correspondent Villas par communauté, surface de parcelle et éligibilité au Golden Visa — sur votre WhatsApp dans l’heure. FAQ ## Vos questions **Combien coûte un appartement à Dubaï ?** Sur les ventes enregistrées au DLD (S1 2026) : studios dès ~AED 550–720k (≈ 137 000–180 000 €) à Majan et Dubai Sports City, médiane AED 1,03M à JVC, 2,19M à Business Bay, 3M à Downtown et 6M sur Palm Jumeirah. La médiane du marché entier est AED 1,3M (≈ 325 000 €). **Quel quartier choisir pour investir ?** Pour le rendement : JVC, Dubai South, Arjan et Majan — 7 à 9 % bruts avec une forte demande locative. Pour la plus-value : Downtown, Dubai Marina, Creek Harbour et Palm Jumeirah, à 5–6 % de rendement mais avec le meilleur historique de valorisation. **Un étranger peut-il acheter un appartement à Dubaï ?** Oui, en pleine propriété (freehold) dans les zones désignées — qui couvrent tous les quartiers de cette page. Le titre est enregistré à votre nom au Dubai Land Department, sans obligation de résidence. **Peut-on acheter à distance depuis la France ?** Oui. Réservation, contrat, virement et enregistrement DLD se font à distance, au besoin par procuration ; comptez 2 à 4 semaines. La plupart de nos clients francophones ne se déplacent qu’à la remise des clés — ou pas du tout. **Quels sont les frais et les impôts ?** À l’achat : 4 % de taxe DLD + frais fixes, ~2 % d’agence sur la revente (0 % sur les projets neufs). Ensuite : pas de taxe foncière annuelle ni d’impôt sur le loyer aux EAU — mais un résident fiscal français doit déclarer ses revenus locatifs en France ; un achat dès AED 2M (≈ 500 000 €) ouvre droit au Golden Visa de 10 ans. Commencer ## Trouvez votre appartement à Dubaï Dites-nous le quartier et le budget : nous vous envoyons les appartements correspondants, en signalant ceux qui franchissent le seuil du Golden Visa (AED 2M). Gratuit, réponse sous 1 heure — en anglais, en russe, ou par écrit en français sur WhatsApp. À lire aussi ## Nos guides Dubaï en français [Villa à vendre à Dubaï →](https://wizipremium.com/fr/villa-a-vendre-dubai.html) [Maison à vendre →](https://wizipremium.com/fr/maison-a-vendre-dubai.html) [Prix de l’immobilier 2026 →](https://wizipremium.com/fr/prix-immobilier-dubai.html) [Investir](https://wizipremium.com/fr/investir-immobilier-dubai.html) [Investir à Dubaï →](https://wizipremium.com/fr/investir-immobilier-dubai.html)