# Agence immobilière francophone à Dubaï — WIZI PREMIUM, licence RERA > Agence immobilière francophone à Dubaï, licenciée RERA (ORN 60234). Nous travaillons sur le registre du Dubai Land Department, pas sur les prix d’annonce : l’écart entre les deux atteint un facteur 3 à 4. > Canonical (HTML): https://wizipremium.com/fr/agence-immobiliere-dubai.html > Markdown twin generated from the live page content. Date: 2026-09-13 --- Dubaï · Agence · Francophone # Agence immobilière francophone à Dubaï Parler français ne suffit pas. Ce qui change une transaction à Dubaï, c’est de savoir ce que les biens se sont réellement vendus — pas ce qu’on en demande. Nous travaillons sur le registre du Dubai Land Department, et l’écart avec les prix affichés se compte en multiples. Voir l’écart 🛡 Agence licenciée RERA 🇫🇷 Équipe francophone ⏱ Réponse sous 1 h RERA ORN 60234 · agence licenciée ×3,3 écart moyenne annoncée / enregistrée 95 651 ventes analysées (janv.–août 2026) 1 h délai de réponse en français L’essentiel WIZI PREMIUM est une agence licenciée RERA (ORN 60234) établie à Dubaï, avec une équipe francophone et une méthode simple : nous ne conseillons que sur des chiffres issus du registre officiel du Dubai Land Department. La différence est mesurable. Le prix moyen des villas affiché sur les portails est de AED 13 022 850 ; la moyenne des ventes enregistrées est de AED 3 968 808 — un facteur 3,3. Sur les médianes, les deux sources se rejoignent à 3 % près. Nous vous accompagnons de la sélection à l’enregistrement du titre, entièrement à distance si besoin. Sources : Dubai Land Department (ventes enregistrées) ; chiffres annoncés tels que publiés par les portails — instantané du 15 août 2026 · 1 € ≈ 4,0 AED Notre méthode ## Ce que fait concrètement une agence qui lit le registre Mis à jour le 2 septembre 2026 · Par l’équipe WIZI Advisory · RERA ORN 60234 La plupart des agences de Dubaï travaillent sur l’inventaire des portails : ce qui est en ligne, à quel prix c’est demandé, et combien de temps l’annonce traîne. C’est utile pour visiter, inutile pour arbitrer — parce qu’un bien à AED 80M que personne n’achète reste en ligne des années et tire vers le haut toutes les moyennes affichées. Le registre du DLD, lui, n’enregistre que des ventes conclues : un actif jamais vendu n’y entre jamais. Nous partons donc systématiquement du registre. Pour chaque quartier que vous envisagez, nous sortons la médiane des ventes réellement enregistrées sur la période en cours, le prix médian au pied carré, la part d’off-plan et — quand la profondeur de données le permet — le loyer médian des baux Ejari en face. Vous savez alors si le prix qu’on vous propose est dans le marché, au-dessus, ou en dessous, et pourquoi. Le reste — réservation, contrat, virement, transfert de titre au DLD, remise des clés — se fait en français, à distance si vous le souhaitez, en 2 à 4 semaines. Annoncé vs enregistré ## L’écart entre ce qu’on annonce et ce qui se vend Le tableau qui résume notre métier. À gauche, les chiffres publiés par les portails eux-mêmes ; à droite, le registre du Dubai Land Department sur la même période. Les moyennes divergent d’un facteur 3 à 4 ; la médiane au m², elle, ne diverge que de 3 %. | Ce qui est comparé | Annoncé | Enregistré (DLD) | Écart | |---|---|---|---| | Villas — prix moyen | AED 13 022 850 | AED 3 968 808 | ×3,3 | | Villas — moyenne annoncée vs médiane des ventes | AED 13 022 850 | AED 3 200 000 | ×4,1 | | Appartements — haut de fourchette | AED 1 230 000 000 | AED 422 000 000 | ×2,9 | | Appartements — « à partir de » | AED 183 632 | AED 599 000 | −69 % | | Prix médian au m² | ≈ AED 19 110 | AED 18 514 | +3 % | Instantané du 15 août 2026, période janvier–juillet 2026 (77 666 ventes d’appartements) — c’est la période de référence de cette comparaison, distincte du canon janvier–août utilisé ailleurs sur le site. Chiffres annoncés tels que publiés par les portails eux-mêmes ; « à partir de » = point d’entrée affiché par un agrégateur ; médiane au m² annoncée relevée sur 13 annonces d’un grand catalogue — échantillon réduit, cité à titre indicatif. Registre : DLD, groupe Sales, appartements ≥ AED 100k, villas ≥ AED 300k. Pourquoi l’écart ## Les moyennes divergent, les médianes se rejoignent Le motif du tableau est l’explication. Sur les moyennes, l’écart se compte en multiples ; sur la médiane au mètre carré, il tombe à trois pour cent. Deux mécanismes produisent cela. D’abord, un portail montre un stock, et le stock n’est pas le marché : la villa à AED 80M qui ne trouve pas preneur reste en ligne et gonfle la moyenne affichée chaque jour qui passe, alors que le registre ne connaît que les ventes conclues. Ensuite, la moyenne est tirée par cette queue de distribution, la médiane non : déplacez le 1 % supérieur des annonces et la moyenne bondit, la médiane bouge à peine. C’est pour cela que les médianes des deux sources finissent presque superposées — elles décrivent le même milieu de marché, celui où les transactions se font vraiment. La règle pratique en découle. Ignorez tout « prix moyen » tiré d’annonces : il est arithmétiquement exact et pratiquement inutilisable. Raisonnez en médianes, et de préférence en médianes du registre. C’est ce que nous vous remettons avant chaque décision — en français, avec la source et la période. Le verdict ## Travailler avec nous, franchement ### Pour - Agence licenciée RERA (ORN 60234), transfert de titre au DLD à votre nom - Conseil francophone, dossier et documents expliqués en français - Chaque recommandation adossée au registre DLD, avec source et période - Achat possible entièrement à distance : 2 à 4 semaines ### À savoir - Nous ne promettons pas de rendement : nous documentons celui du registre - Nous ne sommes ni conseiller fiscal ni avocat — nous travaillons avec les vôtres - Nous déconseillons parfois un bien que vous aimez, chiffres à l’appui - Le registre décrit le passé : il éclaire une décision, il ne la garantit pas Comment nous travaillons ## Une agence RERA, un achat sans venir sur place ✍️ Achat 100 % à distance Sélection en visioconférence, procuration certifiée, virement bancaire, enregistrement au Dubai Land Department. Une revente au comptant se boucle en 2 à 4 semaines. 🌐 Conseil EN · RU Nos conseillers travaillent en anglais et en russe. En français, nous répondons par écrit sur WhatsApp — envoyez votre message, on s’occupe du reste. 0% Commission acheteur : zéro Sur les projets neufs, c’est le promoteur qui nous rémunère. Vous payez le prix affiché du promoteur, sans commission d’agence. Calculateur ## Estimez votre rendement Devise AED 1,5M AED 30M Estimation brute fondée sur les rendements types à Dubaï ; le net est inférieur après charges (AED 12–25 le pied carré et par an). Les loyers réels varient. Loyer mensuel — Revenu annuel — Rendement brut — Amortissement — ### Recevez les villas qui correspondent Villas par communauté, surface de parcelle et éligibilité au Golden Visa — sur votre WhatsApp dans l’heure. FAQ ## Vos questions **Êtes-vous une agence francophone basée à Dubaï ?** Oui. WIZI PREMIUM est établie à Dubaï et licenciée par le RERA (ORN 60234) ; l’accompagnement, les documents et le suivi se font en français. Nos clients francophones viennent de France, de Belgique, de Suisse et du Canada — la plupart achètent sans se déplacer. **Combien coûte une agence immobilière à Dubaï ?** Sur la revente, la commission d’agence est d’usage à 2 % du prix, à la charge de l’acheteur. Sur les projets neufs vendus par les promoteurs, elle est payée par le promoteur : l’acheteur ne paie pas de commission. S’ajoutent, dans tous les cas, 4 % de taxe DLD plus des frais fixes d’enregistrement. **Pourquoi vos chiffres diffèrent de ceux des portails ?** Parce qu’ils décrivent autre chose. Un portail publie ce qui est demandé sur du stock invendu ; le Dubai Land Department enregistre ce qui a été payé. Sur les moyennes, l’écart atteint un facteur 3 à 4. Sur les médianes, les deux sources se rejoignent à 3 % près — c’est la médiane du registre que nous utilisons. **Peut-on acheter à Dubaï sans se déplacer ?** Oui. Réservation, contrat, virement et enregistrement du titre au DLD peuvent se faire à distance, au besoin par procuration ; comptez 2 à 4 semaines. Beaucoup de nos clients francophones ne viennent qu’à la remise des clés — certains pas du tout. **Un étranger peut-il acheter en pleine propriété ?** Oui, dans les zones freehold — qui couvrent la quasi-totalité du marché : 97,9 % des ventes enregistrées de janvier à août 2026 y ont eu lieu. Le titre est inscrit à votre nom au Dubai Land Department, sans condition de résidence, et un achat à partir de AED 2M ouvre droit au Golden Visa de 10 ans. À lire aussi ## Nos guides Dubaï en français [Golden Visa par l’immobilier →](https://wizipremium.com/fr/golden-visa-dubai.html) [Prix de l’immobilier 2026 →](https://wizipremium.com/fr/prix-immobilier-dubai.html) [Appartement à vendre →](https://wizipremium.com/fr/appartement-a-vendre-dubai.html) [Villa à vendre →](https://wizipremium.com/fr/villa-a-vendre-dubai.html) Commencer ## Parlez à un conseiller francophone Dites-nous le quartier et le budget : nous vous envoyons les biens correspondants, en signalant celles qui franchissent le seuil du Golden Visa (AED 2M). Gratuit, réponse sous 1 heure — en anglais, en russe, ou par écrit en français sur WhatsApp. Une villa à Dubaï ? Recevez une sélection selon votre budget [+971 50 463 9869](https://wizipremium.com/fr/tel:+971504639869)